注文住宅予算オーバーを防ぐ４つのポイント～請負契約前編・パナソニックホームズ実例紹介

どうも浅雲（あさぐも）です。注文住宅は外壁や窓、床材にいたるまであらゆる部分について沢山の選択肢があります。一生に一度の注文住宅であると考えると、どうしてもいろいろ盛り込みたくなり、当初想定していた予算を大幅にオーバーしてしまうことが往々にしてあります。

そんな中、浅雲家の場合はほぼ当初想定していた予算とほぼほぼ近い金額にて注文住宅を建てることができました。今回はその過程で得たポイントと浅雲家の実例を紹介いたします。

まだ注文住宅にかけられる総予算自体が固まっていない場合は下記を参考にして予算感を算出してみて下さい。

注文住宅建築費用～最初に決めるべき予算と住宅ローン借入額の決め方、考え方

注文住宅における最大の制約で最初に決めるべきもの、それは予算です。家づくりにかけられる自己資金と住宅ローンの総額で予算が決まりますが、その全額が建築費用として使えるわけではありません。土地の費用はもちろん、外構やエアコン、カーテン、家具、引っ越し、火災保険等、多岐にわたる費用がかかることになります。

アイキャッチ画像はtomasaさんによる写真ACからの写真を引用させていただきました。

予算オーバーによる後悔を防ぐための方法
まとめ

予算オーバーによる後悔を防ぐための方法

ポイント1～できるだけ選択肢の知識を得る

ひとつめかつ最重要ポイントが、請負契約前に選択肢について知識を得ることです。金額が大きく変わる部分を優先して可能な限り、ハウスメーカーにコンタクトをとる前に知識を得ましょう。

「基本構造・躯体構造」の選択肢

まず最初に「耐震性」・「気密断熱性」等を左右する基本構造の構成要素を知ることが大切です。例えば木造・鉄骨造、軸組構造・ユニット工法等の基本構造・躯体構造の特徴について理解しておきましょう。それぞれが優先したいことがこの構造によって実現しやすいかどうかが変わってきます。

木造の方が鉄骨に比べて気密断熱性を高めやすいですが、耐震性は鉄骨の方が高めやすいです。軸組構造の方が間取りの自由度が高まりますが、ユニット構造の方が耐震性・気密断熱性に優れ、工場生産により施工品質を高めやすいです。

もちろんどの構造・工法でも費用さえかければすべての性能を高めることが可能ですが、得手不得手が存在します。ハウスメーカーによって躯体・工法が決まる場合も多くありますので、自分の優先順位にあったハウスメーカーの判断基準にしましょう。

全館空調・太陽光・蓄電池の採用の検討

こちらについては採用不採用で百万単位で金額感が変わってきます。ハウスメーカーにいわれるがままではなく、入れる場合は本当に必要かどうかを事前に検討しましょう。

【注文住宅】全館空調vs個別エアコン比較！メリットデメリット～パナソニックホームズ実例

最近の注文住宅では大手ハウスメーカーは全館空調の採用が可能な場合が多いです。今回は全館空調と通常のエアコンにした場合のそれぞれのメリット・デメリットと全館空調が向いている人と向いてない人について、私の実例から書ければと思います。

屋根材・壁材・床材・窓の選択肢を知る

次に考慮したいのが建物を構成しており後からの変更がしにくい建材の選択肢を知ることです。この部分については過去に記事を作成しておりますので是非参考にしてください。

注文住宅メンテフリーなオススメ屋根材はこれ！

どうも、浅雲（あさぐも）です。「メンテフリー」な建材、第2回は屋根です！　壁面が家の側面にあるのに対して、屋根は建物の上部にあり、特に雨風を防ぐための非常に重要な建材です。屋根については材質だけでなく、その形状も重要になってきます。まずは材質について解説します。

メンテフリーな初心者オススメ外壁はこれだ！

注文住宅の主な外壁材種類について解説し、「メンテフリー」観点からそれぞれの特徴とメンテ頻度について記載しています。また初心者にオススメ外壁も選んでいるので、是非皆様もご参考にして頂けましたら幸いです。

断熱の鍵！注文住宅「窓」のメンテフリーなオススメは？

どうも浅雲です。家づくりにおいて「窓」は、大きく「採光」「視認」「通風」の役割があります。そして昨今の注文住宅において重視される「断熱性」において、窓は重要な役割を果たします。材質や枚数、封入されているガス、Low-eのコーティング場所で大きく断熱性が変化します。

メンテフリーなオススメ床材の選び方

どうも浅雲（あさぐも）です。今回は床材です。外壁や屋根と違って家そのものの性能への影響は少ないですが、日々の掃除という観点でのメンテナンス性が重要になってきます。また、足で踏みしめるという形で体に最も直接触れる内装材ですので、触覚の観点も重要となります。内装材の中では、一番優先したほうが満足度が高まると私は考えます。

水回りの選択肢を知る

いわゆる水回り、キッチン・風呂・トイレ・洗面台は特に標準仕様が最低限でグレードアップしたくなりやすくなり、費用面で上振れやすいポイントです。こちらも請負契約前に選択肢を知っておきましょう。

パナソニックホームズの場合はパナソニック製品となります。パナソニックホームズの場合の水回りの選択肢は以下の記事を参考にしてください。

ラクシーナ？Lクラス？パナソニックホームズでのキッチン選びと採用オプション

パナソニックホームズでキッチンを選ぶと必然的にパナソニック製となります。強い要望があれば他社製も導入可能かと思いますが、割高になってしまうことは間違いありません。パナソニックのキッチンの種類と浅雲家での採用オプションについて解説します。

オフローラか夢のLクラスかパナソニックバスルーム選びとオプション

今回はお風呂編です！パナソニックホームズではお風呂も当然パナソニック製になります。オフローラ、Lクラス、リフォムス、VZとあるパナソニックのお風呂における各グレードの特徴と違い、浅雲家で選択したオプションと選択しなかったオプションについて解説します。

パナソニックトイレはアラウーノ！おすすめオプション選び方

水回りシリーズもついに最終回のトイレ編です。キッチン・お風呂・洗面台と異なり、トイレは全て「アラウーノ」の名称となっており、それ付随する番号や記号でグレードが別れます。最上位がL150シリーズとなり、中間がS141、最も安いのがアラウーノVとなります。

ウツクシーズ・シーライン・ラシス〜パナソニック洗面台選び・オプション

パナソニックホームズ水回りシリーズ第3弾は洗面台です。キッチンとお風呂同様、洗面台もパナソニックホームズの標準はパナソニック製品を選ぶことになります。スタンダートなウツクシーズから、最上級のLクラスラシス、デザイン性に優れたシーライン等、様々なグレードがありますので、皆さまの要望に合わせて選択しましょう！

外構の選択肢を知る

請負契約前にぜひとも検討しておくのを強くおススメしたいのが外構です。金額的には請負契約費用の10%といわれており、数百万単位がかかる割には軽視されがちなポイントです。できるかぎり請負契約前にイメージを固めておくことで値段の上振れをおさえることが可能です。

現在進行形で後悔！　注文住宅の外構を早めに考えるべき理由

フェンスや門柱、駐車場スペースのコンクリートやアプローチ等、住宅本体以外の部分はすべて外構工事になります。本体の建物だけでなく、外構部分が合わさって初めて建物が完成します。外構工事についてはハウスメーカー経由で本体工事と同時にやるパターンと、ハウスメーカー経由とは別途で直接他業者に依頼するパターンのふたつがあります。

その他選択肢として知っておきたいこと

その他の構成要素としてスイッチ・コンセントの選択肢、玄関のスマートキーやインターフォンも選択が可能です。こちらは金額面ではそこまで大きくないため、優先としては後回しでも問題ありません。

パナソニックスイッチ種類比較と選び方～コスモ・アドバンス・ラフィーネア

今回はパナソニックのスイッチやコンセント等の配線器具の種類比較と選び方です。いわゆるコスモスイッチと呼ばれる、オフィスや現代のマンション・建売住宅を含め非常に広く普及しているスイッチから、パナソニックが現在いちおしのリンクモデルがあるアドバンス、おしゃれを追求したラフィーネア等、いろいろなラインナップが存在します。

玄関扉おすすめスマートキーと注意点〜パナソニックホームズでの選び方

パナソニックインターフォンの種類と選び方〜注文住宅でのおすすめは？

本日は家には絶対に必要となる割にはあまり意識が向かないインターフォンについてです。おそらく、言われるまま標準で進行している方も多いのではないでしょうか。パナソニックホームズの場合はインターフォンもパナソニック製となりますので、パナソニックのインターフォンを紹介しますが、考え方や選び方は他のハウスメーカーでも変わりません。

ポイント２～できるかぎり上位グレードのものを請負契約につめこむ

請負契約後は、よっぽどのことがないかぎり追加での割引はありません。変更をした場合はそのハウスメーカー・工務店の標準価格での増減となります。請負契約前につめこむことで、同じ割引率でも総額が増えているため、実際の割引額も大きくなります。

もちろん請負契約後に変更が可能なことが大前提ですが、できるかぎり請負契約前に要望をつめこんだ状態にしておくのが予算オーバーを防ぐ大きなコツです。

ポイント3～営業に伝える予算は数百万少なく伝える

ハウスメーカー・工務店につたえる予算は自分の出せる最大ではなく、ある程度バッファを持たせましょう。営業としてはもちろん利益を最大化することが自分の利益につながりますので、少しでも費用を抑えたい客であるこちらとの利益は相反することになります。

できるかぎりこちらの予算に寄せてくるのが営業側の心理となりますので、そこに余裕を持たせることで値引き幅の最大化と今後の増額への余裕を持たせることが可能となります。

ポイント4～複数のハウスメーカー・工務店を比較・競合させる

実際に請負契約前に進む前に、複数のハウスメーカー・工務店とコンタクトをとって最終段階まで選考を進めましょう。それぞれに変更可能な部分・不可能な部分があり単純比較は難しいですが、得手不得手等も見えてきます。また契約するかしないかで利益になるかどうかの非常に大きな分岐点となるため、契約最終段階が最も値引きやサービスを引き出しやすいタイミングとなります。うまく競合させて出来る限りこちらの要望に近づけましょう。

まとめ

浅雲家実例

選択肢知識の取得

私は主にネットを中心に情報を取得しました。特にブログ村の住まいカテゴリから注文住宅を建てた人のブログを読み漁りました。ここで一定の情報が得られたのは非常に大きかったです。

【2020年7月】ハウスメーカーランキングTOP10～ブログ村更新ブログ数比較

注文住宅は非常に大きな金額が動く割には契約までの過程や契約後の進行についてわからない部分が多い商品です。そのため、これまでに建てた人の実例や実感が得られるブログはとても貴重です。ただ、ブログの意見についても時間が経って古くなってしまうと現在の情報とは齟齬が出てしまう可能性があります。

他にも、十冊程度は注文住宅に関わる本も読みました。特に参考になったの本については以下も参考にしてみてください。

【注文住宅】請負契約前に参考になったおすすめ本・書籍を４冊ご紹介

注文住宅を建てるにあたって、ネットの情報もおおいに参考にさせて頂きましたが、私は本もけっこう購入して読みました。今回はそのなかから特に参考になった本を４冊紹介させて頂きます。今回紹介する本は、時代に左右されない、住まいの基本的考え方や間取り等の普遍的な考え方が中心の内容となっておりますので、書籍として読むのに最適です。

出来る限り上位グレードのものをつめこむ

浅雲家の場合はパナソニックホームズの売りであるキラテックタイルはもちろん、エコカラットを貼る部分や床材の突板→挽板へのグレードアップ、水回りをパナソニックショウルームで最初からほっとクリーンフード等のオプション込みの状態にもっていってから請負契約しました。

請負契約時点の詳細な仕様は以下も参考にしてください。あわせてその後のオプション取捨選択での増減についても確認できます。

契約後の増減額実例とポイント～パナソニックホームズ32坪・前編

ついに変更契約・着工承認を実施しました。アイキャッチ画像は浅雲家の変更契約書・着工承認書となります。本契約が2019年３月でしたので、着工承認まで約8カ月をかけました。9月下旬よりの１カ月強に及ぶ解体工事があったのも一因ですが、おそらく通常よりは長めの期間だったのではないかと思います。今回は浅雲家の追加変更工事の変遷をまとめてみました。

営業に伝える予算を少なく伝える

私の場合、ここは正直そこまでうまくいきませんでした。解体や外構もふくめてだいたいの予算感は伝えたものの、もっと少なめで伝えても良かったかもと思ってます。

パナソニックホームズと契約まで～4つの良い点と3つの悪い点

パナソニックホームズと契約するまでの流れと、契約するにいたった４つの良い点であるメリットと、３つの不安なデメリットを紹介します。パナソニック製品が安く入る点や、見積もりの精度や契約までにやってくれる範囲が広い点は大きなメリットであると感じました。

複数のハウスメーカー・工務店を比較・競合させる

浅雲家の場合は実際に話を聞いて図面まで書いてもらったのはパナソニックホームズ、住友不動産、サンヨーホームズ、アキュラホームの４社で、ハウスメーカー訪問から請負契約締結まで１年以上かけました。そのおかげでパナソニックホームズから一定の割引は引き出せたと考えておりますが、結果的に全体的に坪単価が低めのところと競合となりました。今思えばもうすこし高い価格帯のハウスメーカーも競合させても良かったかなと考えております。